为什么要对奇葩户型一笑而过?它背后可有两大买房要诀呀

摘要: 这两天的朋友圈、公众号,奇葩户型被刷屏了

11-11 08:51 首页 问房有道

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这两天的朋友圈、公众号,奇葩户型被刷屏了啊啊啊啊

谢谢他们,我知道了上海长宁有个90年代老小区,叫五环大楼。而且,五环大楼有一种奇葩户型,叫“一带一路·我住长江头·君住长江尾·最佳婆媳同住·恐怖游戏跑道”户型。

直观点,我们看图吧。


在这个户型没有刷爆朋友圈时,这套房子在链家网上的面积展示中,过道占据了31㎡。而它的总面积是77㎡,总价480万。网友们一下子就爆炸了:这个过道,价值190万啊!为什么不把过道拆了扩展主卧啊……

看热闹不嫌事大哈哈哈哈!今天我再去网上看,链家早就从善如流的删掉了原来的户型图和过道面积。而且,这户型也根本不是大家想的那样奇葩。从某种程度来说,这套房子还悄悄的隐藏着买房的两大要诀——



NO.1

某某户型一定不能买

未来房价走低30%!No!


象五环大楼这种室内空间被走道隔开的户型,不是传说中的“走破”户型吗?犹记得专家们谆谆教导,不要买走破户型,不能贷款,未来卖价会比同小区正常户型低30%以上……

不不不,买房还是要具体问题具体分析。

一般的走破户型,出现在市中心老小区的老房子里,格局通常是两种:一种是卫生间和厨房走破,一种是只有厨房走破。

这种格局走破的房子一般单价比市价低。

但是,但是,但是,五环大楼的这套所谓“走破”,其实是一室一厅+次卧的格局。方便程度比传统走破强太多了。

所以价格,自然不差,均价在整个小区中处于平均水平。


NO.2

多一室,多100万!

Yes!

在买房中,多一个功能区的作用有多大?

答案是非常大,在未来作为二手房出手时甚至可以多卖100万。

我们还是看这套房子。

同小区内55㎡一室一厅的户型和面积是这样的——


套内面积(包含阳台)是35.9㎡。挂价370万。

这套“长长长长长过道”的77㎡一室一厅+次卧的户型和面积是这样的——


套内面积(包含阳台)是46.28㎡。挂价480万。

差了10平,其实关键是差了那个6平米的次卧,价格一下子贵了110万!这个金贵的套内6平米呀,一平米价值18万了……当然不能简单的这样算,但是在大部分走破户型中,过道是不计算在总建筑面积之中的,这个次卧的单价确实了得了。

所以啊,那么多人要买90方大三房,多一室,在二手市场上就是稳稳的溢价。

最后,大家一起来欣赏欣赏奇葩户型合集吧—



奇葩户型之1

 马桶户型


● 特点:不是马桶,神似马桶,一通百通,十分通畅。


● 户型说辞:一室一厅一厨一卫,带阳台。适合一个人的悠闲时光。


● 适合人群:超级符合懒床人士需求,大卧室,可见南向园中风景,像在桶中一样。

不是瓮中之鳖,不是井底之蛙,你是桶中之……那啥。




奇葩户型之2

 食人花户型


● 户型特点:像一个张开嘴的食人花。兼具优雅和野性。


● 户型说辞:两室一厅一厨一卫双阳台。多变空间,给喜欢多变的你,让一成不变的日子变得丰富多彩,波澜壮阔。


● 适合人群:具有战斗精神的成功人士,让你时时刻刻具有强大气场,气吞万里如虎。


从此不再血口喷人,只会张嘴咬人。



奇葩户型之3

 订书机户型

● 户型特点:形状像订书机,专为工作狂设计。


● 户型说辞:两个阳台一个超大露台,让阳光雨露随时随地滋润你。

多功能可变阳光房,让加班生活有无限可能。


● 适合人群:科技互联网人或者地产人,再也不用在公司做加班狗了,回到家里做。

超级酸爽。


奇葩户型之4

 鱼缸户型


● 户型特点:脑子进水养金鱼。


● 户型说辞:五室两厅一厨三卫六阳台,东南西北全通透,全采光。


● 适合人群:中老年成功人士,随时随地晒太阳。或者养狗养猫人,在家就可以遛狗了。


这个户型据说在北京城市副中心,通西法尼亚州的九棵树。



奇葩户型之5

 屌炸天户型


● 户型特点:我不说话,你见评论。

● 户型说辞:这个户型,没得说了,无敌观景。


不论是看风景,还是看风景的人看你户型,都屌爆了。


你不是一个人在战斗,你还有一群兄弟户型在让买房人颤抖。


中间那是啥啊,美国中央公园啊?


奇葩户型之6

 361度户型


● 户型特点:没有圆满的人生,但有圆满的户型。


● 户型说辞:让你知道什么叫真正的360度观景。


● 适合人群:爱好自然的太太们,天气预报员家庭等。




奇葩户型之7

 尿壶户型


● 户型特点:一应俱全,白天晚上都能用。


● 户型说辞:一室一厅,一厨一卫,一阳台。动静分离,南北分区,私密性强。


●适应人群:夜生活者。




奇葩户型之8

 劈腿户型


● 户型特点:像是劈腿,又像是内裤。无论哪一种,兼具优雅和实用。


● 户型说辞:这是一个神奇的户型。


● 适合人群:没事儿找抽人群。


奇葩户型之9

 马拉松户型


● 户型特点:优点很特别的户型


● 户型说辞:两室一厅一厨一卫,高赠送。买了这个户型,再也不用办健身卡了。


● 适合人群:马拉松爱好者。



马拉松户型经典评论


1、男向女求婚,女:你们家有房子吗?男:有。女:房子大吗?男:从最北的卧室到最南边的卧室要走5分钟!女孩毫不犹豫得同意了


2、最后一个超级卖点:两室一厅一厨一卫一跑道


3、最后一个小两口吵架时也不用回娘家了,妈妈再也不用担心她回娘家远啦



奇葩户型之10

 在一起了么?



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